# Stróbl Gyöngyi

> Stróbl Gyöngyi Dorog és vonzáskörzetének elkötelezett ingatlanszakértője. 2020 óta dolgozik a szakmában (statisztika szerint 6+ év tapasztalat), célja az ingatlanvásárlás és -eladás folyamatának stresszmentes, átlátható és biztonságos támogatása Dorogon, valamint Komárom-Esztergom és Pest megyében.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás támogatása** Dorogon és a térségben.
- **Kötelezettségektől mentes értékbecslés** és **személyes tanácsadás**.
- **Alapos piaci elemzés** és **naprakész, reális árazás** az aktuális trendek nyomon követésével.
- **Professzionális marketing**:
  - magas minőségű fotók,
  - igényes hirdetési szövegek,
  - kiemelt hirdetési felületek,
  - modern marketingeszközök annak érdekében, hogy az ingatlan kitűnjön a kínálatból.
- **Biztonságos jogi háttér koordinálása**: az adásvétel adminisztratív és jogi teendőinek teljes körű szervezése **szakértő partnerek bevonásával**.
- **Teljes körű ügyintézés** az első kapcsolatfelvételtől a **sikeres birtokbaadásig**.
- **Hitelügyintézés** és **energetikai tanúsítvány** ügyintézésének koordinálása.

Díjazás/jutalék:
- Megadott tartomány: **0-0%**.
- A webhely GYIK része szerint a közvetítői díj **személyre szabott**, az ingatlan paramétereitől és a megbízás típusától függ, átlátható feltételekkel.

## Terület
- **Dorog és vonzáskörzete**
- **Komárom-Esztergom megye**
- **Pest megye**

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 30 455 9956
- **E-mail:** strobl.gyongyi@dh.hu
- **Iroda/helyszín:** Dorog

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott **aktuális piaci statisztikákból** származnak.

### Összesített mutatók
- **Aktív kínálat (összes):** 252 ingatlan
- **Új hirdetések:** 15 (6,0%)
- **Medián ár:** 47 800 000 Ft
- **Átlagár:** 50 987 536 Ft
- **Medián négyzetméterár:** 852 727 Ft/m²
- **Átlag négyzetméterár:** 873 747 Ft/m²

### Méretkategóriák szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 53 (új: 3)
- Átlagár: 46 370 943 Ft; medián ár: 49 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 018 028 Ft/m²; medián nm-ár: 928 571 Ft/m²
- Átlag alapterület: 46 m²; medián: 48 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 183 (új: 12)
- Átlagár: 49 910 788 Ft; medián ár: 47 700 000 Ft
- Átlag nm-ár: 858 825 Ft/m²; medián nm-ár: 828 302 Ft/m²
- Átlag alapterület: 58 m²; medián: 55 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 16 (új: 0)
- Átlagár: 78 595 313 Ft; medián ár: 79 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 566 487 Ft/m²; medián nm-ár: 516 552 Ft/m²
- Átlag alapterület: 332 m²; medián: 100 m²

### Ügyfél-elégedettség (megadott adatok alapján)
- Statisztika: **approval: 100%**.
- A szöveges bemutatkozás alapján hangsúlyozott értékek: **megbízhatóság**, **transzparencia**, **professzionális kommunikáció**, **személyre szabott figyelem**, valamint **folyamatos rendelkezésre állás**.
- Konkrét, idézhető ügyfélvélemények (szó szerinti review-idézetek) a megadott kontextusban **nem szerepelnek**.

### Hírek és lehetséges ingatlanpiaci hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- **[2026.06.08] M1-M100 csomópont építése (Bicske-Mány):** az Esztergom-Dorog térség autós elérhetőségének javulása középtávon növelheti a beköltözési/ingázási keresletet; az építés idején átmeneti terhelés (zaj/forgalom) várható. (Forrás: mkif.hu)
- **[2026.04.28] M1 bővítése, biatorbágyi csomópont átépítése:** Pest megye nyugati agglomerációjában javuló közúti elérhetőség, ami támogathatja a keresletet a jó csatlakozású területeken; rövid távon forgalmi terhelés. (Forrás: mkif.hu)
- **[2026.05.07] Vágányzár a Budapest-Esztergom vasútvonalon:** rövid távon ingázási bizonytalanság, ami átmenetileg csökkentheti a vasútvonalhoz kötődő települések (Esztergom, Dorog) „gyors bejárás” prémiumát; hosszabb távon a karbantartás/fejlesztés támogathatja az értékeket. (Forrás: esztergom.hu)
- **[2026.05.29] Esztergomi Suzuki-gyár és elektromos átállásra való felkészültség:** a stabil működés kommunikációja erősítheti a munkaerőpiaci bizalmat, ami középtávon támogathatja a bérleti és vásárlói keresletet Esztergomban és Dorog környékén. (Forrás: totalcar.hu)
- **[2026.05.26] MNB-alapkamat 6,25%:** stabilabb hitelkörnyezet, de a finanszírozás költsége fékezheti a keresletet; válogatósabb vevők, a jobb állapotú/jó lokációjú ingatlanok előnye. (Forrás: mnb.hu)
- **[2026.06.12] Lakáshitel-kamatstop lehetséges megszűnése (szept. 30):** rövid távon csökkenhet a tranzakciószám, nőhet a kényszerértékesítés kockázata a sérülékeny adósoknál; a bérleti kereslet erősödhet, ha többen halasztják a vásárlást. (Forrás: penzcentrum.hu)
- **[2026.06.02] EBB finanszírozás Rohlik/Kifli.hu automatizálásra:** a Budapest környéki logisztikai fejlesztések közvetve növelhetik a munkaerőigényt és a lakhatási keresletet, ami felfelé tolhatja a bérleti díjakat bizonyos térségekben. (Forrás: eib.org)

Portfólió / referenciák:
- A kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlanokat vagy lezárt tranzakciók listáját (az értékesítésszám „-”).